ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка технического состояния видимых частей конструкций;

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.

(весенний, осенний осмотр)

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

(весенний, осенний осмотр)

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, неисправности водоотводящих устройств;

(Весенний, осенний осмотр. Проведение восстановительных работ после принятия решения собственниками и определения порядка оплаты. )

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов :

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции перекрытия (покрытия).

(Весенний, осенний осмотр. Проведение восстановительных работ после принятия решения собственниками и определения порядка оплаты. )

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

(Весенний, осенний осмотр и по мере необходимости. Проведение восстановительных работ после принятия решения собственниками и определения порядка оплаты. )

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

(весенний, осенний осмотр и по мере необходимости)

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

(весенний, осенний осмотр и по мере необходимости)

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых при работе вентиляционной установки;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

(Осмотр 2 раза в год по графику, а также по заявлению собственника или пользователя помещения в МКД. Проведение восстановительных работ после принятия решения собственниками и определения порядка оплаты. )

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и повысительных станций в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и повысительных станций в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода);

гидравлические испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов;

(испытания 1 раз в год, остальное в соответствии с графиком)

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений (специализированные организации по договору за дополнительную плату сверх утвержденного собственниками тарифа)

11. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах :

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и разводящих трубопроводов, и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока;

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания), регулировка систем отопления;

удаление воздуха из системы отопления;

(испытания 1 раз в год, остальное в соответствии с графиком)

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме :

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

(Осмотр 2 раза в год и по заявлениям)

проверка заземления, замеры сопротивления изоляции проводов;

(специализированные организации по договору за дополнительную плату сверх утвержденного собственниками тарифа)

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов (кроме внутриквартирного оборудования)

(Специализированные организации в соответствии с договором)

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме (при наличии):

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

(подрядчик в соответствии с договором)

15. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (по согласованию с собственниками):

влажное подметание л/площадок и маршей нижних 2-х этажей (ежедневно кроме выходных)

влажное подметание л/площадок и маршей выше 2-го этажа (2 раза в неделю)

мытьё л/площадок и маршей (2 раза в месяц)

влажная протирка стен, дверей; мытьё окон (1 раз в год)

мытьё подоконников (2 раза в год)

16. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом:

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см (механизированная уборка и вывоз снега за дополнительную плату сверх установленного собственниками тарифа);

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

(в соответствии с постановлением № 170 п.3.6.14 – 3.6.26))

17. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года :

подметание и уборка придомовой территории;

уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

(в соответствии с постановлением № 170 п.3.6.1 – 3.6.13)

18. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов;

(специализированные организации по договору согласно графику)

19. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения .

(в соответствии с постановлением № 170, приложение № 2)

20. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
Уборка чердачного и подвального помещений	по мере необходимости
2I. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
Стрижка газона	по мере необходимости
Подрезка деревьев и кустов	по мере необходимости
Очистка детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	по мере необходимости

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(рекомендуемый, работы проводятся по согласованным планам

с обоснованным необходимым финансированием)

Наименование объекта текущего ремонта	Вид работ
Фундаменты	Устранение местных деформаций, усиление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
Стены и фасады	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов
Перекрытия	Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска
Крыши	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции,утепления и вентиляции
Оконные и дверные заполнения	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
Межквартирные перегородки	Усиление, смена, заделка отдельных участков
Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы	Восстановление или замена отдельных участков и элементов
Полы	Замена, восстановление отдельных участков
Внутренняя отделка	Восстановление отделки стен, потолков, отдельными участками в подъездах, техпомещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
Внутренняя система отопления	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
Внутренняя система ХВС, ГВС и канализации	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
Внутренняя система эл\снабжения и электротехн. устройства (за искл. внутриквартирных устройств и приборов)	Установка, замена и восстановление работоспособности
Внутренняя система вентиляции	Замена и восстановление работоспособности внутридомой системы вентиляции (вкл. вентиляторы и их эл\приводы)
Мусоропроводы	Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
Специальные общедомовые технические устройства	Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилфонд.
Внешнее благоустройство	Мелкий ремонт ограждений и оборудования, расположенного на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Примечание. К системам, указанным в пунктах 10 - 12 настоящего перечня, относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, на внутренней системе электроснабжения – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет нанимателей и собственников жилых помещений, в нежилых помещениях – за счет собственников (арендаторов) данных помещений (согласно утвержденной калькуляции.

За основу принят рекомендуемый перечень (приложение 7) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(рекомендуемый, работы проводятся по согласованным планам с обоснованным необходимым финансированием)

Наименование объекта текущего ремонта	Вид работ
Фундаменты	Устранение местных деформаций, усиление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы
Стены и фасады	Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов
Перекрытия	Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска
Крыши	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции,утепления и вентиляции
Оконные и дверные заполнения	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений
Межквартирные перегородки	Усиление, смена, заделка отдельных участков
Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы	Восстановление или замена отдельных участков и элементов
Полы	Замена, восстановление отдельных участков
Внутренняя отделка	Восстановление отделки стен, потолков, отдельными участками в подъездах, техпомещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
Внутренняя система отопления	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления
Внутренняя система ХВС, ГВС и канализации	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов
Внутренняя система эл\снабжения и электротехн. устройства (за искл. внутриквартирных устройств и приборов)	Установка, замена и восстановление работоспособности
Внутренняя система вентиляции	Замена и восстановление работоспособности внутридомой системы вентиляции (вкл. вентиляторы и их эл\приводы)
Мусоропроводы	Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств
Специальные общедомовые технические устройства	Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилфонд.
Внешнее благоустройство	Мелкий ремонт ограждений и оборудования, расположенного на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Примечание. К системам, указанным в пунктах 10 - 12 настоящего перечня, относятся стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, на внутренней системе электроснабжения – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет нанимателей и собственников жилых помещений, в нежилых помещениях – за счет собственников (арендаторов) данных помещений (согласно утвержденной калькуляции.

За основу принят рекомендуемый перечень (приложение 7) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.