ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ (услуг) ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме складываются из технического обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, санитарного содержания зданий и придомовых территорий, организационных работ, выполняемых специалистами эксплуатационных служб.

При этом перечень работ, проводимых при техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, подразделяется на техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания и техническое обслуживание и ремонт его инженерного оборудования.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания состоят из работ, способствующих предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома:

• фундамента и стен подвалов;

• стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий, эркеров;

• перекрытий;

• полов;

• перегородок;

• крыш и чердаков;

• водоотводящих устройств;

• окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счет средств граждан).

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования заключаются в проведении работ на системах:

• теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);

• газоснабжения;

• вентиляции;

• дымоходов;

• водопровода и канализации;

• противопожарного водопровода;

• мусоропровода;

• дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;

• лифтового хозяйства;

• электроплит;

• внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования (кроме работ, проводимых за счет средств населения);

• тепловых пунктов (текущий ремонт).

Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территории включает в себя:

• уборку прилегающих к домовладению площадей, отнесенных в соответствии с формой N 8 БТИ к уборочной площади двора (асфальтовое покрытие, грунт, зелень, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки);

• санитарную очистку зданий, уборку лестничных клеток, холлов, коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования;

• сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритного мусора и вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн;

• установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей;

• проведение санитарно - эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счет средств населения);

• озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка);

• освещение мест общего пользования строений и придомовых территорий.

Организация работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда выполняется административно - управленческим аппаратом ремонтно - эксплуатационного предприятия.

Основание:

1. Постановление Госкомстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

В состав услуг и работ управляющей организации не входят:

• содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, НЕ являющегося помещением общего пользования;

• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, НЕ являющихся помещениями общего пользования;

• уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, НЕ входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками земельных участков.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ (услуг) ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.

1. Ведение технической документации на дом и передаваемых совместно с ним инженерных сооружений, обработка бухгалтерской и прочей документации.

2. Проведение хозяйственных операций в банке.

3. Заключение и обеспечение учета соглашений о передаче прав по управлению, хозяйственных договоров, в том числе на поставку коммунальных прочих услуг.

4. Планирование деятельности по управлению жилым многоквартирным домом. Составление отчетности.

5. Принятие и реализация решений, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

6. Проведение технических осмотров жилого здания.

7. Составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств.

8. Организация выполнения работ технического обслуживания, текущего ремонта дома (в соответствии с городскими нормативами).

9. Контроль за расходами на обслуживание.

10. Контроль и оценка содержания домовладения.

11. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в том числе платы за землю.

12. Обеспечение поставки пользователям коммунальных услуг..

13. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.

14. Организации капитального ремонта и контроль за его проведением.

15. Предоставление услуг специалистов управляющей жилищной организации