ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ (услуг) ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме складываются из технического обслуживания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, санитарного содержания зданий и придомовых территорий, организационных работ, выполняемых специалистами эксплуатационных служб.
При этом перечень работ, проводимых при техническом обслуживании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, подразделяется на техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания и техническое обслуживание и ремонт его инженерного оборудования.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций здания состоят из работ, способствующих предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома:
• фундамента и стен подвалов;
• стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий, эркеров;
• перекрытий;
• полов;
• перегородок;
• крыш и чердаков;
• водоотводящих устройств;
• окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счет средств граждан).
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования заключаются в проведении работ на системах:
• теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
• газоснабжения;
• вентиляции;
• дымоходов;
• водопровода и канализации;
• противопожарного водопровода;
• мусоропровода;
• дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
• лифтового хозяйства;
• электроплит;
• внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования (кроме работ, проводимых за счет средств населения);
• тепловых пунктов (текущий ремонт).
Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территории включает в себя:
• уборку прилегающих к домовладению площадей, отнесенных в соответствии с формой N 8 БТИ к уборочной площади двора (асфальтовое покрытие, грунт, зелень, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки);
• санитарную очистку зданий, уборку лестничных клеток, холлов, коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования;
• сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритного мусора и вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн;
• установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей;
• проведение санитарно - эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счет средств населения);
• озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка);
• освещение мест общего пользования строений и придомовых территорий.
Организация работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда выполняется административно - управленческим аппаратом ремонтно - эксплуатационного предприятия.
Основание:
1. Постановление Госкомстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
В состав услуг и работ управляющей организации не входят:
• содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, НЕ являющегося помещением общего пользования;
• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, НЕ являющихся помещениями общего пользования;
• уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, НЕ входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками земельных участков.
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ (услуг) ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ.
1. Ведение технической документации на дом и передаваемых совместно с ним инженерных сооружений, обработка бухгалтерской и прочей документации.
2. Проведение хозяйственных операций в банке.
3. Заключение и обеспечение учета соглашений о передаче прав по управлению, хозяйственных договоров, в том числе на поставку коммунальных прочих услуг.
4. Планирование деятельности по управлению жилым многоквартирным домом. Составление отчетности.
5. Принятие и реализация решений, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
6. Проведение технических осмотров жилого здания.
7. Составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств.
8. Организация выполнения работ технического обслуживания, текущего ремонта дома (в соответствии с городскими нормативами).
9. Контроль за расходами на обслуживание.
10. Контроль и оценка содержания домовладения.
11. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов, в том числе платы за землю.
12. Обеспечение поставки пользователям коммунальных услуг..
13. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.
14. Организации капитального ремонта и контроль за его проведением.
15. Предоставление услуг специалистов управляющей жилищной организации