Информация о ТСЖ

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Товариществом собственников жилья (далее ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Создание ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания. В нашей стране ТСЖ существуют и успешно реализуются с 1996 года, имеется богатый опыт, который показывает, что это наилучший и наиболее выгодный способ управления вашим домом.

Для того чтобы создать ТСЖ, необходимо, чтобы объединились не менее 50 % проживающих в доме собственников. Создание ТСЖ - сложный и кропотливый процесс, который включает в себя несколько основных этапов. ООО "Кировжилсервис" принимает активное участие в разъяснении населению особенностей нового жилищного законодательства, осуществляет помощь при создании ТСЖ на всех этапах, берется за право управления и эксплуатации жилого фонда ТСЖ.

Основные этапы создания и деятельности ТСЖ

1. Предварительный этап
   1. Получение и распространение агитационной информации о формах управления многоквартирным домом
   2. Подготовка и проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления путем очного и заочного голосования
   3. Подготовка документов, необходимых для создания ТСЖ
2. Создание ТСЖ
   1. Государственная регистрация вновь созданного ТСЖ
   2. Передача дома на баланс ТСЖ и получение необходимой документации
   3. Сбор заявлений от собственников многоквартирного дома о вступлении в члены ТСЖ
   4. Формирование общего единого имущественного комплекса собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе оформление права собственности на участок)
   5. Проведение общего собрания членов ТСЖ с целью выбора органов управления ТСЖ, установления обязательных платежей и взносов членов товарищества и т. п.
3. Деятельность ТСЖ
   1. Заключение договоров, связанных с обеспечением деятельности ТСЖ и обслуживанием собственников многоквартирного дома
   2. Составление и ведение бухгалтерской отчетности ТСЖ; начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги
   3. Выполнение работ по технической эксплуатации недвижимости согласно "Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", утвержденных постановлением Госстроя
   4. Возмещение затрат по эксплуатации муниципальной доли общего имущества
   5. Составление смет на проведение капитального ремонта
   6. Проведение капитального ремонта
   7. Работа с должниками, предупреждение задолженности и ее судебное взыскание

Данный способ управления домом самый эффективный, но требует дополнительных затрат на регистрацию ТСЖ и очень сложный при организации технической эксплуатации в доме, который эксплуатируется более 10 лет. Если вы примете решение управлять своим домом через ТСЖ, то вам предстоит очень грамотно вести бухгалтерскую отчетность, быть готовыми отчитываться перед налоговой инспекцией, участвовать в судебных процессах, решить вопросы регистрации граждан, выдачи справок, печати квитанций, сбора средств, работы с должниками, умело взаимодействовать с предприятиями, поставляющими тепло, воду и электроэнергию, предусмотреть меры по ликвидации аварий и др.

Наилучший выход для вновь созданного ТСЖ - нанять профессиональную эксплуатирующую или управляющую организацию. Причем, не забывайте, что, если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.