Перепланировки в квартире: что можно и что нельзя.
С чего начать?
- Прежде всего нужен проект задуманной перепланировки и техническое заключение о возможности проведения работ, необходимых для заявленной перепланировки;
- Идём в БТИ (с документом о праве собственности на квартиру), получаем там поэтажный план квартиры и экспликацию;
- Далее идём в администрацию города, в отдел экономики жилищно-коммунального хозяйства и работы с потребителями услуг (ул. Воровского, 39, каб. № 118, тел.: 67-83-36). При себе иметь техпаспорт квартиры, документы на собственность (копию и подлинник), проект перепланировки. Документы оформляют бесплатно, срок рассмотрения - до 45 дней;
- Далее идём в СЭС и Госпожнадзор, где после рассмотрения документов либо выдадут разрешение на перепланировку, либо откажут;
- Если разрешение получено идём в "домоуправление", то есть в МУП ЖХ или ТСЖ;
- Далее идём к ближайшим соседям, которые в присутствии свидетеля (управляющего домом) должны подписать акт-соглашение о том, что не против вашего ремонта;
- Делаем ремонт. После завершения строительных работ домоуправление и проектная организация, делавшая перепланировку, составляют документальное свидетельство по факту проделанных работ;
- Далее необходимо вызвать представителя БТИ, чтобы он внёс изменения в поэтажный план;
- Напоследок необходимо посетить отдел по перепланировкам, где ваша обновлённая квартира будет внесена в банк данных города.
На какие работы по перепланировке не требуется разрешительной документации и проектов?
- обычный косметический ремонт, в т.ч. с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
- установку или разборку встроенной мебели;
- установку шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту;
- замену без перестановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому устройству.
Однако, согласование перепланировки всё равно потребуется в случае, если вы решите продать квартиру. Так что советуем перед любой перепланировкой обратиться за консультацией в администрацию г.Кирова (ул. Воровского, 39).
Что запрещено делать в квартире?
Вам никто и никогда не даст разрешения на переустройство, при котором:
- ухудшаются условия эксплуотации дома и проживания людей, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учёте штаба ГОЧС, без соответствующего разрешения начальника штаба;
- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях;
- уничтожаются или уменьшаются сечения каналов вентиляции;
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- убираются в стены газовые трубы, стояки и центральное отопление.
- устанавливать и оборудовать туалет под жилыми комнатами или кухней соседних квартир.
Кроме того, запрещено делать жилую комнату без окна и площадью менее 9 кв.м либо шириной менее 2,25 м. Владельца такой квартиры оштрафуют на 20-25 МРОТ и заставят вернуть квартире первоначальный вид.
В какое время нужно заканчивать все ремонтные работы, чтобы не возникало проблем с соседями из-за шума?
В жилых домах во время ремонта квартир запрещено:
- работать в воскресные и праздничные дни;
- начинать шумные работы ранее 9 часов и (или) заканчивать их позднее 19 часов;
- пользоваться оборудованием и инструментами, вызывающими превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
При этом ремонт не должен длиться более четырёх месяцев, если другие сроки не указаны в разрешительных документах. Закон позволяет страдающим от строительного шума жильцам сочинить жалобу в свободной форме и отправить её в Государсвенную жилищную инпекцию, милицию, прокуратуру, службу санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора.